El 75% de los pisos nuevos que se venden en Madrid tienen uno o dos dormitorios

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Vivienda

Escrito por Redacción Bottup Nxtmdia Martes, 19 de Junio de 2007 03:21

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Según un estudio de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman

Se prevé un aumento de los precios entre el 8 y el 10% en 2007

(Servimedia) El 75% de los pisos nuevos que las promotoras ofertan en Madrid capital tienen uno o dos dormitorios, según un estudio de mercado realizado por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman.

En concreto, el 40% del total de la oferta inicial en el municipio cuenta con dos dormitorios, si bien la oferta de los que cuentan con uno sólo aumenta y supone ya el 35%, frente al 29% de hace un año. Por contra, la promoción de viviendas que disponen de tres bajó en los últimos 12 meses y pasó de representar el 23% al 17%.

Tendencia diferente siguen las promociones de pisos en la corona de Madrid, que engloba 23 municipios, donde el 45% de la oferta inicial es de tres dormitorios, el 30% de dos y el 10% de uno.

En la capital el piso medio tiene 80 metros cuadrados, dos dormitorios, un precio por metro cuadrado de 4.657 euros y un coste final aproximado de 370.000 euros. Mientras, en la corona la mayoría de los pisos cuentan con una superficie de 120 metros cuadrados y tres dormitorios, y cuestan 400.000 euros, con un precio por metro cuadrado de 3.323 euros.

Tendencia diferente siguen las promociones de pisos en la corona de Madrid, que engloba 23 municipios, donde el 45% de la oferta inicial es de tres dormitorios, el 30% de dos y el 10% de uno

Aguirre Newman considera que el recorte de las superficies amortigua la subida del precio de la vivienda en la capital.

"Aumenta el precio del metro cuadrado, pero el efecto sobre el precio final es menor porque los pisos son más pequeños", explicó en rueda de prensa el director del Segmento Residencial de la consultora, Emilio Langle.

Así, en lo que se refiere a la capital, la pérdida de un 7,8% de superficie media permitió que el precio final de la vivienda nueva no refleje el 15,3% de subida del metro cuadrado registrado en los últimos doce meses y finalmente se sitúe en el 6,3%.

En la corona, el precio del metro cuadrado construido de vivienda plurifamiliar se incrementó un 4,8% y la superficie bajó un 3%. El precio creció aquí un 1,6% en el último año.

En la capital el piso medio tiene 80 metros cuadrados, dos dormitorios, un precio por metro cuadrado de 4.657 euros y un coste final aproximado de 370.000 euros

Según Langle, la disminución del tamaño de los pisos es "un fenómeno bastante global" en el conjunto de España por los nuevos conceptos de familia, si bien precisó que la preponderancia de pisos de 80 metros cuadrados con dos dormitorios es algo propio de Madrid.

El estudio muestra además que los ritmos de venta se ralentizaron en los últimos doce meses en el marco de una tendencia iniciada en ejercicios anteriores, que está situando este parámetro en valores más cercanos a la normalidad después de un fuerte ciclo expansivo.

En Madrid capital el tiempo medio de comercialización de una promoción supera por primera vez los dos años, mientras que en la corona el plazo es de 17 meses, 30 días más de media que hace un año.

Previsiones

Langle comentó que la oferta de pisos en Madrid disminuirá en 2007, si bien se mantendrá la superficie de los mismos, con un incremento del precio del metro cuadrado de entre un 8 y un 10%

Langle detalló en la rueda de prensa de presentación del informe las previsiones que tiene la consultora para la evolución del mercado de vivienda nueva en 2007.

Langle comentó que la oferta de pisos en Madrid disminuirá en 2007, si bien se mantendrá la superficie de los mismos, con un incremento del precio del metro cuadrado de entre un 8 y un 10%, los mismos porcentajes que crecerá el precio medio final. Además, el ritmo de comercialización empeorará, aunque "no serán niveles preocupantes".

Mientras, aumentará la oferta de los pisos en la corona de Madrid, disminuirá entre un 3 y un 4% la superficie, y crecerá un 6% el precio del metro cuadrado y entre un 3-4% el precio medio final de la vivienda. Aquí también empeorará el ritmo de venta.

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