El Banco de España no cree que la crisis inmobiliaria de EE UU se pueda trasladar aquí

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Vivienda

Escrito por Redacción Bottup Nxtmdia Jueves, 15 de Marzo de 2007 10:32

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Los extranjeros invirtieron en casas en nuestro país un 11% menos el año pasado

Los jóvenes continúan preparando una gran movilización para el 24 de marzo

Continúa el ritmo constructor

El director general del Banco de España, José Luis Malo de Molina, se mostró hoy convencido de que la crisis del mercado de vivienda en EEUU, que ya ha afectado de manera directa a los principales indicadores de su economía, no se puede producir de igual modo en España.

Durante su participación en el encuentro "El Futuro del Sector Inmobiliario", organizado por la Asociación para el Progreso de la Dirección (APD), Malo de Molina explicó que existen muchas diferencias entre ambos mercados. En este sentido, apuntó que "las oscilaciones de la demanda en EEUU se trasladan muy rápidamente a la actividad", justo lo contrario de lo que sucede en España. "En España, las respuestas son mucho mucho más suaves, y afectan con mucha menor intensidad a la actividad constructora", puntualizó.

Además, añadió que el sector en Estados Unidos se está viendo afectado por una caída de los precios del 3%, mientras que en España siguen subiendo "a un ritmo más contenido". Por ello, Malo de Molina manifestó que "todos los elementos permiten pensar en una normalización gradual del sector, sin que se generen perturbaciones sobre la economía española o el sector financiero".

El director del Banco de España cree el endeudamiento familiar español está "muy por debajo del que hay en Reino Unido u Holanda"

Pese a reconocer que los precios no están siguiendo la misma revalorización que años atrás, restó importancia a este hecho, tras constatar que el descenso de los precios es "gradual". "Además, la solidez patrimonial de las familias, debido al efecto riqueza por el alza de los precios, es sólida", incidió el director general del organismo supervisor.

Subida de tipos de interés
Respecto a la senda de subida de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE), la última efectuada la pasada semana hasta el 3,75%, Malo de Molina apuntó que las condiciones para las familias "siguen siendo holgadas, a pesar de los ajustes". Para el Banco de España, el endeudamiento de las familias en los últimos años ha sido "elevado", si bien está todavía "muy por debajo" del endeudamiento de las familias inglesas y holandesas.

La inversión inmobiliaria extranjera en nuestro país cayó el año pasado en el nivel más bajo desde 2001

El principal problema de este endeudamiento, a su juicio, es que las familias han optado en mayor medida por la contratación de préstamos a tipo variable, "mucho más expuestas" a los vaivenes de los tipos. Según él, la actividad de las empresas de reunificación de deudas no supone riesgo alguno para la economía española, ya que las gestionan instituciones financieras con gran nivel de exigencia, si bien los consumidores "deben saber que se alarga el horizonte de pago".

Los extranjeros ya no compran
Pese al discurso tranquilizador para los inversores del director general del Banco de España, la inversión extranjera en pisos en nuestro país se situó el pasado año en el nivel más bajo desde el año 2001, cayendo por vez primera desde ese ejercicio de los 5.000 millones de euros. En concreto, los ciudadanos extranjeros invirtieron el pasado ejercicio un total de 4.929 millones de euros en comprar pisos en España, un 11% menos que en 2005, según datos del propio Banco de España.

Los jóvenes, excluidos
La 'Plataforma por una Vivienda Digna' continúa preparándose para la manifestación a nivel nacional del 24 de marzo

Mientras el sector discute tendencias macroeconómicas, el sector de la población más afectado por los altos precios de la vivienda continúa preparándose para realizar "la mayor manifestación a nivel nacional por una vivienda digna" celebrada hasta ahora, como indican sus portavoces. Tendrá lugar simultáneamente, a las 17 horas, el 24 de marzo en decenas de ciudades españolas. No en vano, en su página web se nota la actividad preparatoria: buscan desde músicos y actores hasta expertos en organización de eventos o periodistas para "hacer valer el artículo 47 de la Constitución" el día de la manifestación.

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